Gemakkelijk en snel zelf je hypotheek afsluiten

Een execution only hypotheek sluit je af zonder advies van een hypotheekadviseur. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor de financiële gevolgen. Je beslist zelf hoe jouw hypotheek eruit ziet.

Kan ik een execution only hypotheek afsluiten?

Je kunt zelf je hypotheek regelen als je starter bent en je eerste woning koopt. Als je zelf je hypotheek regelt is het belangrijk dat je voldoende kennis hebt van hypotheken en van je financiële situatie. Daarom vragen we je om een kennis- en ervaringstoets te maken.

Wat kost een hypotheek met advies?

Voor advies en bemiddeling via een onafhankelijke hypotheekadviseur bedragen de kosten gemiddeld € 3.000,-. Heb je de kennis in huis om zelf een hypotheek af te sluiten, dan levert dat je een flinke besparing op omdat je geen advieskosten betaalt. De enige kosten die nog in rekening worden gebracht zijn de kosten voor het afsluiten van de hypotheek.

Als je een hypotheek afsluit, moet je hypotheekrente betalen. Een bank leent jou geld en wil daarvoor een vergoeding ontvangen. Omdat een hypotheek vaak een groot bedrag is, duurt het lang voordat je de lening hebt terugbetaald. Daarom betaal je een fors bedrag aan rente.

De overheid stimuleert het kopen van een woning. Daarom mag je de hypotheekrente die je betaalt, aftrekken van het belastbare inkomen in box 1. Hierdoor betaal je over een lager bedrag belasting dan wanneer je geen gebruik maakt van de hypotheekrenteaftrek. Dit levert jaarlijks een flinke besparing op.

Kom ik in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek?

Je moet aan de volgende voorwaarden voldoen om gebruik te mogen maken van hypotheekrenteaftrek:

- De hypotheek is bedoeld voor aankoop, verbetering of onderhoud van het hoofdverblijf;
- Je lost de hypotheek volledig af in 30 jaar, dit betekent dat je kiest voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek;
- Je trekt de hypotheekrente maximaal 30 jaar af van je inkomsten

De Nationale Hypotheek Garantie is een garantieregeling die je kunt afsluiten bij je hypotheek. Het hebben van een hypotheek met NHG heeft verschillende voordelen. Als je een hypotheek met NHG mag afsluiten, dan voldoet jouw hypotheek aan de normen van het Nibud. Dat wil zeggen dat jouw hypotheek past bij jouw inkomen en dat je genoeg geld overhoudt voor andere financiële verplichtingen en leuke dingen.

Daarnaast fungeert de NHG als een vangnet als jij de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, door bijvoorbeeld een scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid. Als jij noodgedwongen jouw huis met verlies moet verkopen, zorgt de NHG voor kwijtschelding van de restschuld.

Voor €695,- regel jij online je hypotheek en sluiten wij deze voor je af. Twijfel je of je volledig zelf je hypotheek kunt afsluiten? Voor € 995,- leiden we jou door het hele aanvraagtraject heen. Heb je vragen of hulp nodig, dan bel of skype je met ons zodat jij verzekerd bent van een hypotheek die bij je past.

Wanneer moet ik dit bedrag betalen?

Je betaalt de afsluitkosten pas als je akkoord gaat met de offerte en deze getekend aan ons retourneert. Hier voeg je meteen de documenten bij, die wij opvragen ter beoordeling van jouw hypotheekaanvraag. 

Het maximale hypotheekbedrag is het bedrag dat jij maximaal kunt lenen om een huis te kopen. Om dit bedrag te berekenen wordt gekeken naar jouw inkomen en je arbeidscontract. Daarnaast wordt gekeken naar andere (maandelijkse) financiële verplichtingen. 

De volgende schulden hebben invloed op jouw maximale hypotheekbedrag:

- Persoonlijke lening
- Doorlopend krediet
- Winkelkrediet
- Onderhandse lening
- Roodstand
- Studieschuld DUO
- Alimentatieverplichtingen

Ben je starter en koop je jouw eerste woning, dan kun je de hypotheek zelf online regelen, ook als dit een nieuwbouwwoning is. Houd er rekening mee dat een hypotheek voor een nieuwbouwwoning vaak een bouwdepot bevat. Dit betekent dat de grond wordt betaald en dat het resterende bedrag van de lening opzij wordt gezet. Vanuit het bouwdepot worden vervolgens de facturen van de aannemer betaald.

Kosten voor meerwerk en de bouwrente kun je meefinancieren in jouw hypotheek. Als de kosten voor het meerwerk meer zijn dan 25% van de koopsom, is het bedrag daarboven wel voor eigen rekening.

Ben jij zelfstandig ondernemer, doorstromer of wil je de lopende hypotheek oversluiten? Dan kun je helaas geen execution only hypotheek afsluiten. 

Bekijk hier onze mogelijkheden voor ondernemers, doorstromers en oversluiters.

De offerte is 14 dagen geldig. 

Een offerte met een rentevoorstel ontvang je binnen 24 uur van ons. Zodra wij de benodigde stukken hebben ontvangen wordt het dossier gecontroleerd door de hypotheekverstrekker. Hoe snel de hypotheekakte gepasseerd kan worden is afhankelijk van de hypotheekverstrekker.

Bekijk hier de doorlooptijden van de hypotheekverstrekkers. Dan weet je wanneer je de definitieve offerte mag verwachten.

Soms stelt de hypotheekverstrekker een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Met een ORV regel je wat er met de woning gebeurt als jij komt te overlijden. Of je verplicht een ORV moet afsluiten is afhankelijk van de geldverstrekker waar je de hypotheek onderbrengt. Als de hypotheekverstrekker een ORV verplicht stelt, dan mag er bij overlijden vaak niet meer dan 80% van de waarde van de woning aan hypotheek overblijven. Het bedrag daarboven moet je dan verplicht afdekken met een ORV. Sommige hypotheekverstrekkers houden hiervoor 60% of 65% aan. Ook kijken sommige hypotheekverstrekkers naar de leeftijd en wordt een ORV verplicht voor bijvoorbeeld 65-plussers. 

Daarnaast is het verstandig om een opstalverzekering af te sluiten. Hiermee is de woning verzekerd voor schade door bijvoorbeeld brand, lekkage, inbraak en storm. Deze verzekering is niet verplicht.

Als je een bestaande woning koopt bepaal je zelf bij welke notaris de hypotheekakte passeert. Heb je een nieuwbouwwoning gekocht dan bepaalt de verkopende partij bij welke notaris de akte passeert. 

Ben je starter en koop je een nieuwbouwwoning? Ook dan kun je zelf je hypotheek afsluiten. Van de hypotheek wordt in de eerste instantie alleen de grond betaald. Het resterende bedrag komt op een aparte rekening, het bouwdepot. Hiervan worden de facturen van de aannemer betaald.

Naast de koopsom zijn er meer kosten die je kan meenemen in de hypotheek bij een nieuwbouwwoning. Zo kun je de kosten voor het meerwerk meefinancieren. Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je maximaal 25% van de koopsom aan meerwerk financieren. Ook de bouwrente, de kosten die de aannemer maakt, kun je meefinancieren.

Een offerte-aanvraag is geheel vrijblijvend, deze krijg je binnen 24 uur van ons. Je betaalt de afsluitkosten pas bij akkoord zodra je de stukken aanlevert, samen met de getekende offerte. In het voortraject kun je dus kosteloos van de aanvraag afzien.